안녕하세요~ 결혼을 앞두고 아파트 구매와 대출에 대해 고민 중이신 질문자님.
큰 결정을 앞두고 있어서 많이 고민되실 것 같아요.
저도 결혼 전 집 장만하면서 비슷한 고민을 했었기에 그 마음 잘 이해합니다.
제 경험상 이렇게 해보시면 좋을 것 같습니다:
4억 대출 가능성은 충분합니다
현재 질문자님의 연봉이 6,500만원, 예비 배우자분이 4,500만원으로 합산 약 1억 원입니다.
이 정도 소득이면 부부 합산 연 소득 1억 기준으로 DSR 40%를 적용했을 때
연 4,000만원 수준의 원리금 상환 한도가 산정되고, 금리에 따라 약 3.5~4억까지 주담대가 가능합니다.
추천 대출 상품 – '특례보금자리론'
아래 조건에 맞으면 '특례보금자리론' 이용을 추천드립니다.
소득제한 없음
주택가격 9억원 이하 가능
최대 5억원 대출 가능 (만약 무주택자면 더 유리)
최대 50년 만기까지 가능
고정금리로 3%대 중후반~4%대 초반 적용 중입니다 (2025년 기준)
조건
무주택자 또는 1주택자 매도 조건이면 가능
오피스텔은 주택으로 간주되지 않아 현재 무주택자로 인정받을 수 있습니다
혼인신고 전이라도 예비 배우자와 소득 합산 가능 (예비 배우자 증빙 시 가능)
은행별 취급처
아래 은행에서 특례보금자리론을 취급합니다:
우리은행, KB국민은행, NH농협, 하나은행, 신한은행 등 시중은행 대부분
또는 **한국주택금융공사(HF)**에서 직접 신청도 가능합니다
먼저 은행에서 사전 심사를 받아보시는 게 좋습니다
입주 전 오피스텔 보유 문제
오피스텔은 주택이 아니므로 무주택 요건에 영향 없습니다.
따라서 매도 전이라도 특례보금자리론 대출 가능합니다. 단, 예외 조건이나 상세한 심사는 은행 상담을 통해 확인하셔야 합니다.
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